眼下的杭州,高温酷暑,但杭州的二手房市场,热度再一次下降。
根据杭州贝壳研究院数据,刚刚过去的6月份,杭州(含富阳、临安)二手房一共成交了7335套,环比5月份的7716套下滑了约4.9%;同比去年同期的8849套,下滑了约17%。
今年三月份,杭州二手房成交了12413套,“小阳春”如约而至,但是,从4月份开始,二手房的成交量就出现了下滑,直至6月份,成交量已经呈现了“三连跌”。
不过,也多亏了“小阳春”的战绩,今年上半年,杭州的二手房成交量数据还是很不错的。
根据贝壳数据,今年1-6月份,杭州市区共成交二手房 48926套,创下近四年来同期新高。
这和政策层面的利好也有一定的关系。今年上半年,土拍市场上,“地王”频出,在一定程度上也刺激了购房者的预期,从而也促成了二手房的成交。
但是,在成交价格上,相比去年有所下降,“以价换量”依然还是市场主旋律。在整体市场预期回落之后,购房者的预期也在降低,“买涨不买跌”的心理下,观望者也更多了。
今年上半年的二手房成交中,单盘成交靠前的,往往都是单价4万元以上的改善户型,加上土拍市场的火爆,也助推了一部分次新房的成交。
但是, 在新房限价放开之后,新房品质提升,多个板块价格重塑,部分改善购房者流向了新房市场,对二手房也有一定的影响。
整体来看,整个上半年在政策利好之下,杭州的二手房市场算是给出了一份不错的答卷。
6月份,杭州的二手房,改善购房需求正在减少,刚需成交的比例正在增加。
从6月份杭州二手房网签量TOP20榜单来看,在前20的榜单中,有7个成交均价“1字头”的小区入榜。
位列榜单首位的是,位于青山湖科技城的越秀星汇城,月成交27套,成交均价仅约10848元/㎡。
在前十榜单中,除了钱江世纪城的绿城桂冠东方之外,基本上都是均价“1-2万元”的小区,成交量都在10套以上。
6月份,位于下沙沿江的海天城位列榜单第12位,月成交12套,成交均价约17108元/㎡。
今年上半年以来,下沙沿江大多数小区的成交均价已经破“2万”,对于刚需来说,这个价格性价比很高。
在今年上半年二手房成交榜单中,拱墅区的星瓒颂锦府半年成交156套,位列榜单首位。
钱塘区的下沙沿江南的保利东湾以月成交64套,位列榜单第16位,成交均价约19126元/㎡。
近几年来,保利东湾二手房成交量经常位列全市榜单前排,再次上榜上半年成交榜单也是意料之中的。
周边环境好,价格合理,下沙沿江南依然是性价比较高的刚需购房板块。
从这份半年成交榜单来看,也印证了今年上半年杭州二手房市场中,次新改善小区一直霸占着市场较以热度,这也说明了,在新房价格突破了限价之后,次新房也赢得了市场的青睐。
东杭州整理了近30日,钱塘区部分热门小区的成交数据。
在成交价格上,金沙湖商品房小区的成交价基本上在“3万元”左右,而下沙沿江和大学城北,大多数小区的成交价已经回落到“1字头”;大江东核心区的成交价基本已经与下沙沿江相当。
钱塘区的房价正逐渐回归理性,对于刚需购房来说,目前购房门槛大幅度降低,买房也有了更多的选择。
接下来的7、8月份,炎炎夏日,往往也不是楼市旺季,后续二手房表现如何,我们还将持续关注。
金沙湖板块
下沙沿江南
下沙沿江
高教园区板块
大学城北板块
大江东板块
说明:以上二手房交易数据来源于手边买房,汇总时间2025年6月30日,由东杭州整理。未列入表单的小区可能是近期无签约成交;部分小区有住宅和公寓或者排屋别墅类产品,一并计入,所以会出现成交价格较高或较低的情况。本表格数据与贝壳统计榜单或许有出入,数据来源平台不同,可能有差异,本表格仅供参考。
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