眼下的杭州，高温酷暑，但杭州的二手房市场，热度再一次下降。
根据杭州贝壳研究院数据，刚刚过去的6月份，杭州（含富阳、临安）二手房一共成交了7335套，环比5月份的7716套下滑了约4.9%；同比去年同期的8849套，下滑了约17%。
今年三月份，杭州二手房成交了12413套，“小阳春”如约而至，但是，从4月份开始，二手房的成交量就出现了下滑，直至6月份，成交量已经呈现了“三连跌”。
不过，也多亏了“小阳春”的战绩，今年上半年，杭州的二手房成交量数据还是很不错的。
根据贝壳数据，今年1-6月份，杭州市区共成交二手房 48926套，创下近四年来同期新高。
这和政策层面的利好也有一定的关系。今年上半年，土拍市场上，“地王”频出，在一定程度上也刺激了购房者的预期，从而也促成了二手房的成交。
但是，在成交价格上，相比去年有所下降，“以价换量”依然还是市场主旋律。在整体市场预期回落之后，购房者的预期也在降低，“买涨不买跌”的心理下，观望者也更多了。
今年上半年的二手房成交中，单盘成交靠前的，往往都是单价4万元以上的改善户型，加上土拍市场的火爆，也助推了一部分次新房的成交。
但是， 在新房限价放开之后，新房品质提升，多个板块价格重塑，部分改善购房者流向了新房市场，对二手房也有一定的影响。
整体来看，整个上半年在政策利好之下，杭州的二手房市场算是给出了一份不错的答卷。
6月份，杭州的二手房，改善购房需求正在减少，刚需成交的比例正在增加。
从6月份杭州二手房网签量TOP20榜单来看，在前20的榜单中，有7个成交均价“1字头”的小区入榜。
位列榜单首位的是，位于青山湖科技城的越秀星汇城，月成交27套，成交均价仅约10848元/㎡。
在前十榜单中，除了钱江世纪城的绿城桂冠东方之外，基本上都是均价“1-2万元”的小区，成交量都在10套以上。
6月份，位于下沙沿江的海天城位列榜单第12位，月成交12套，成交均价约17108元/㎡。
今年上半年以来，下沙沿江大多数小区的成交均价已经破“2万”，对于刚需来说，这个价格性价比很高。
在今年上半年二手房成交榜单中，拱墅区的星瓒颂锦府半年成交156套，位列榜单首位。
钱塘区的下沙沿江南的保利东湾以月成交64套，位列榜单第16位，成交均价约19126元/㎡。
近几年来，保利东湾二手房成交量经常位列全市榜单前排，再次上榜上半年成交榜单也是意料之中的。
周边环境好，价格合理，下沙沿江南依然是性价比较高的刚需购房板块。
从这份半年成交榜单来看，也印证了今年上半年杭州二手房市场中，次新改善小区一直霸占着市场较以热度，这也说明了，在新房价格突破了限价之后，次新房也赢得了市场的青睐。
东杭州整理了近30日，钱塘区部分热门小区的成交数据。
在成交价格上，金沙湖商品房小区的成交价基本上在“3万元”左右，而下沙沿江和大学城北，大多数小区的成交价已经回落到“1字头”；大江东核心区的成交价基本已经与下沙沿江相当。
钱塘区的房价正逐渐回归理性，对于刚需购房来说，目前购房门槛大幅度降低，买房也有了更多的选择。
接下来的7、8月份，炎炎夏日，往往也不是楼市旺季，后续二手房表现如何，我们还将持续关注。
金沙湖板块
下沙沿江南
下沙沿江
高教园区板块
大学城北板块
大江东板块
说明：以上二手房交易数据来源于手边买房，汇总时间2025年6月30日，由东杭州整理。未列入表单的小区可能是近期无签约成交；部分小区有住宅和公寓或者排屋别墅类产品，一并计入，所以会出现成交价格较高或较低的情况。本表格数据与贝壳统计榜单或许有出入，数据来源平台不同，可能有差异，本表格仅供参考。
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